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可以下载腾讯游戏平台进入,房企销售榜单准确率有待提高 规模越小准确率越低

时间:2020-01-11 18:17:20

可以下载腾讯游戏平台进入,房企销售榜单准确率有待提高  规模越小准确率越低

可以下载腾讯游戏平台进入,随着年报截止日期临近,内资房企年报及相关经营数据陆续见诸各大媒体平台,不过为了抓住市场注意力,不少机构在元旦前后就公布了各自统计的房企销售榜单,足足领先各房企年3-4个月。这其中最具代表性的榜单分别为中指院的“中国房地产销售额百亿企业排行榜”及克而瑞的“中国房企销售排行榜TOP200”。

中指院的“中国房地产销售额百亿企业排行榜”

克而瑞的“中国房企销售排行榜TOP200”

财经统计目前以公布2018年全年业绩的50家主流上市房企的销售数据,并与中指院、克而瑞此前公布的两份榜单数据进行对比,合理探讨榜单数据的准确性,为投资者提供参考。此次选择的主流上市房企既包括万科、碧桂园、恒大等头部房企,也包括蓝光发展、富力地产、旭辉集团等中流房企,当然也有规模稍小的房企,包括当代置业、北辰实业、路径基建等。共统计分析了上述50家主流房企2016/2017/218等3年的销售数据。

准确率较低且三年来无明显提高

如果将榜单数据与各房企正式公布的数据之间的差异超过5%的样本称为不准确,则近三年来两份榜单的准确率情况如下所示。

可见,两份榜单的准确率相差不大且准确率都较低,将近40%的不准确率对于影响力如此大的两份榜单来说似乎有些出乎预料,值得注意的是,近三年来两份榜单的准确率并没有明显改善。

同理,如果将榜单数据与各房企正式公布的数据之间的差异超过10%的样本称为不准确,则近三年来两份榜单的准确率情况如下所示。

数据差异超过10%的占比也有近1/4,两份榜单的准确率又再一次的出现了“雷同”的情况,并且三年来都“不约而同”地没有明显改善准确率。

房企销售规模下降准确率越低

值得注意的是,榜单数据的准确率意外地与房企规模有着一定的相关性:规模处在前端的头部房企准确率尚可,随着规模逐渐下降,榜单数据的准确率明显下滑。

把50家主流上市房企按照2018年的销售规模前后依次分为5个档位,从第一档至第五档,销售规模依次降低。

查看克而瑞的销售数据榜单的统计结果,可见,2016-2018年三年基本都维持了一样的风格,即随着房企销售规模的下降,其榜单的数据准确率明显下降。从第一档的90%左右的水平,快速下降至第五档的50%左右的水平。

查看中指院的销售数据榜单的统计结果,又发现前文中一样的“雷同”情节,2016-2018年三年基本都维持了一样的风格,即随着房企销售规模的下降,其榜单的数据准确率明显下降。从第一档的90%左右的水平,快速下降至第五档的50%左右的水平。中指院与克而瑞两份榜单的风格非常接近,整体的正确率也几乎相同。

在统计的50家主流上市房企中,三年间数据差异较大的有北大资源、中粮地产、路径基建、融信中国、正荣集团等。值得注意的是,在单个房企销售数据预测上,克而瑞与中指院的数据及差异情况又再一次的“走到了一起”。

销售规模及各类排行榜是很多房企多年来非常重视的指标,这些排行与公司的融资、拿地、销售等或多或少都存在一定的关系,因此在利益攸关的背景下,各发布榜单的机构确实有义务提升各自提供数据的准确性,并且对各个销售档位的房企一视同仁,这样才能更有参考价值。(肖恩/文)


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